上海出重点扶持大型房企计划 出局者退路何在？
上海大企业计划 重点扶持大型房企 出局者退路何在？
见习记者 田新杰 上海报道
上海市政府重点扶持几家大型房企似乎只是时间问题。
12月8日，本报记者从上海市政府有关机构负责人处得到消息，市政府有意加大重点扶持几家大型房地产开发企业的力度，但目前尚未形成具体时间表。
按照该人士的说法，选择在这个时候提高扶持几家大型房地产企业的声音，“主要是因为半年多的调控，在抑制投资、稳定房价等方面起效，房地产行业到了重新洗牌的关口，是政府发挥市场引导，促进行业调整的最有利时机”。
2006年近在眼前，开发商酝酿着来年翻身之际，这样一个信息又将带出怎样的故事？
政府引导契机
12月1日，上海迎来了今年入冬以来的第一次大幅度降温，就在这天，上海第十八届房交会在上海展览中心揭幕，沪上各大品牌房地产开发商纷纷亮相，展会规模创造了历年房展之最，展示面积超过2万平方米，共有150多家企业或机构参加展览。
然而，在15万人次的4天展期中，真正下单预订房屋的仅728套，预订者不足意向客户的2.6%。踊跃的参观者以及强大的购房需求并没有在展会期间转为巨大购买力，成交冷清的日子还在延续。
“目前调控正处在关键阶段，并没有结束，可以预料明年国家对楼市调控的基本趋向不会改变。”中国土地学会会长邹玉川日前表示，今后国土资源部门将加快编制房地产中长期发展规划，完善和规范土地收购储备制度，并引入市场机制，缩短土地供应的时间等。
土地、销售两头不畅的困境，令更多实力不济的房地产开发企业深陷泥潭。
“与我们合作的一些中小开发商，表示要转让手中的项目或完成手中最后一个项目后暂时不会开发新的项目者，不在少数。”上海普润房地产顾问有限公司中央企划中心总监周华燕坦言。
与此同时，基本确定房地产业退出上海“十一五”规划支柱产业的消息迅速传开，取而代之的将是航天及海洋业。
5年前，上海市的“十五”计划首次将房地产业与信息、金融、商贸、汽车、成套设备一起定位为六大支柱产业。也就是在这5年中，上海的房地产市场迅速发展，房价一升再升，受房地产行业高额利润的诱惑，越来越多的人力、物力、财力投入到这个近乎“疯狂”的楼市，房地产开发企业数量随着楼市一夜暴富的神话迅速增加。
这个时候，房地产行业将不再是上海支柱产业的消息，对开发商而言，无异于雪上加霜。
“房地产宏观调控从4月份开始，已过半年之久，在抑制投资、稳定房价等方面收到了明显效果，部分实力不济的房地产开发企业确实面临着生存的危机，这是政府发挥市场引导的最有利时机。”
上海市政府发展研究中心陈群民博士透露，选择此时逐步明确扶持大型房企的态度，包含着利用市场低靡契机，政府引导行业洗牌进程之意。
“地产航母”之梦
“政府此举的意图在于，通过鼓励发展一批有资金实力、有市场经验的优势房地产企业，来促进整个市场的健康发展和提高市场整体质量。”陈强调，政府直接采用行政手段的可能性很小，主要会利用市场的方式进行引导，营造利于大型房地产企业发展壮大的环境。
对于坊间流传市政府重点扶持大型房地产企业的名单说法，陈表示，市政府的重点在于强调一种声音，并没有具体的一个名单，也不太可能提出一个明确的标准。
即便如此，上海扶持大型房地产企业的意图早已有所表现，正在重组中的上实就是其中之一。
上实发展总裁卢铿此前曾透露，上海实业正在对旗下的房地产项目进行重组。
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